为贯彻《中共中央、国务院关于加强技术创新，发展高科技，实现产业化的决定》运作好特色产业园区，中国招商投资网总裁张明亮研究出9点运作要点。

1.产业定位：研究上级市、省的产业发展规划，结合周边地区的产业基础、资源基础等，定位开发区的主导产业发展方向。

2.系统规划：产业发展规划、城建发展规划、招商策划、招商运作与开发实施，严谨、系统地推出。

3.中长期产业发展战略规划：研究透彻开发区的内、外各种条件，规划核心产业和核心竞争力的方向，制定短期、中期、长期的产业发展规划。

4.理顺六大流：产业流、资金流、物资流、技术流、人才流、信息流。

5.品牌经营：利用立体媒体体系系统宣传，扩大知名度，提升区域品牌和形象，增加土地的增值空间，提升园区的品牌含金量。

6.全方位招商：以友招商、以商招商、以会招商、优惠政策招商、重点项目招商、产业招商、网络招商、专业招商……

7.强化龙头企业的招商：加大力度引进几个有影响力的产业项目，以其带动上下游相关企业并形成产业链和产业集群，从而逐步培育形成区域的产业经济。要求在最短的时间里，出形象，出产值，带动园区的人气、商流等。

8.创新模式：成立政府参股（降低成本和分险）的开发区开发公司，开发区采取一定的市场化运作模式，争取上级政府相关奖励和支持。创造政府与市场密切配合开发发展的开发区发展新模式。

9.滚动开发：将园区分片开发，规划一片，开发一片，成熟一片。分片招商，分片发展。